301 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 131 m² · constr. 2006 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 397 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724399551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
72010724399551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 113 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 906 $ Poids 99 % |
| 2 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 99 % |
| 3 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 195 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 767 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 420 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 693 660 $ Poids 85 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 656 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 705 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 696 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 683 199 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 758 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 319 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 670 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 237 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 336 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 699 244 $ Poids 66 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 610 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 726 771 $ Poids 66 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 749 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 650 933 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.