304 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 81,8 m² · constr. 1983 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724399655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
72010724399655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 401 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 477 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 559 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 495 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 391 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 640 382 $ Poids 83 % |
| 4 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 46 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 565 316 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 608 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 204 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 941 $ Poids 82 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 95 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 777 $ Poids 80 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 541 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 395 $ Poids 79 % |
| 9 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 730 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 867 $ Poids 76 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 746 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 909 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 951 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 511 099 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.