302 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 124,5 m² · constr. 1983 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724399763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72010724399763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 81 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 220 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 459 $ Poids 95 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 35 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 850 $ Poids 95 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 388 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 643 692 $ Poids 92 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 671 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 219 $ Poids 80 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 688 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 594 810 $ Poids 79 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 638 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 354 299 $ Poids 77 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 389 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 166 432 $ Poids 76 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 578 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 961 $ Poids 75 % |
| 10 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 739 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 566 405 $ Poids 74 % |
| 11 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 657 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 614 348 $ Poids 71 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 636 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 232 104 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.