296 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724399971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72010724399971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 82 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 435 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 668 722 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 445 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 983 $ Poids 89 % |
| 5 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 0 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 339 $ Poids 85 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 570 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 093 $ Poids 85 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 593 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 208 427 $ Poids 82 % |
| 8 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 574 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 511 310 $ Poids 82 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 521 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 550 000 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 672 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 468 890 $ Poids 74 % |
| 11 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 694 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 135 $ Poids 73 % |
| 12 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 868 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 890 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.