448 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724403658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
72010724403658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 142 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 612 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 550 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 610 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 671 020 $ Poids 81 % |
| 5 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 706 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 671 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 424 827 $ Poids 77 % |
| 7 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 410 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +328 $ | 70 168 $ Poids 76 % |
| 8 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 558 566 $ Poids 76 % |
| 9 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 581 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 692 $ Poids 75 % |
| 10 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 595 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 499 189 $ Poids 70 % |
| 11 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 267 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 108 072 $ Poids 69 % |
| 12 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 38 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 665 828 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.