446 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 141,1 m² · constr. 1978 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724403796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
72010724403796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 366 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 538 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 677 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 253 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 647 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 231 $ Poids 73 % |
| 5 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 33 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 323 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 322 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 286 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 157 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 869 $ Poids 69 % |
| 8 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 879 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 430 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 860 $ Poids 69 % |
| 10 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 659 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 531 350 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 986 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 369 $ Poids 59 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 451 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +58 044 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 599 221 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.