2728-2732 Rue EDMOND-LEFEBVRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 224,6 m² · constr. 1981 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 465 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724404315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
72010724404315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
479 436 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 91 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 366 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 145 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 494 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 841 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 650 701 $ Poids 64 % |
| 3 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 906 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 819 917 $ Poids 63 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 679 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 241 178 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 935 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 743 671 $ Poids 58 % |
| 6 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 899 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 047 $ Poids 58 % |
| 7 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 635 $ Poids 53 % |
| 8 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 469 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 832 245 $ Poids 47 % |
| 9 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +55 923 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 868 667 $ Poids 44 % |
| 10 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 980 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 728 479 $ Poids 44 % |
| 11 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 666 533 $ Poids 42 % |
| 12 | 277, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 936 m · Vendu 887 000 $ (4 279 $/m²) 207,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 908 557 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.