2721-2725 Rue COOL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 206,2 m² · constr. 2000 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 540 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724404441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
72010724404441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
479 436 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 335 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 918 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 669 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 247 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 870 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 807 936 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 906 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 781 230 $ Poids 69 % |
| 5 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 900 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 761 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 855 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 432 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 862 286 $ Poids 52 % |
| 8 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 416 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +76 560 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 922 032 $ Poids 51 % |
| 9 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 967 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 746 240 $ Poids 50 % |
| 10 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 310 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +96 792 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 900 659 $ Poids 49 % |
| 11 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 666 582 $ Poids 46 % |
| 12 | 277, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 944 m · Vendu 887 000 $ (4 279 $/m²) 207,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 895 801 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.