2701 Rue COOL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
272 900 $
Autre · 7 753 $/m² · 35,2 m² · constr. 1990 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724404829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
72010724404829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 0 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Citadelle, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 204 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2635, Rue Cool, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 30 m · Vendu 499 999 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 298 $ Poids 68 % |
| 3 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 215 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 67 % |
| 4 | 561, Rue De Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 276 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 5 | 495, rue de la Cour, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 183 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 66 % |
| 6 | 503, rue Château Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 218 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 66 % |
| 7 | 462, rue de Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 212 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 64 % |
| 8 | 565, rue de Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 276 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 60 % |
| 9 | 556, rue des Jardins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-17 · 281 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 60 % |
| 10 | 534, rue des Jardins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-19 · 258 m · Vendu 344 900 $ Ajust. marché +31 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 821 $ Poids 58 % |
| 11 | 572, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-28 · 727 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 593, rue des Bosquets, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 706 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.