2705 Rue COOL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724404917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
72010724404917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 393 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 574 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 417 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 529 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 632 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 522 365 $ Poids 80 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 413 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 976 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 122 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 730 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 128 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 446 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +18 342 $ | 675 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 297 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 256 017 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 221 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 812 $ Poids 64 % |
| 10 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 535 626 $ Poids 63 % |
| 11 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 532 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 002 $ Poids 63 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 892 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 194 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.