501 28E AVENUE app. 2 app. 2 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 71,1 m² · constr. 1989 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 120 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724405546905010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
72010724405546905010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 2 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 407 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 99 221 $ Poids 68 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 605 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −39 151 $ | 490 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 682 015 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 166 $ Poids 50 % |
| 5 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 701 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 451 908 $ Poids 49 % |
| 6 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 954 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 468 183 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 621 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 419 $ Poids 41 % |
| 9 | 319, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-31 · 776 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 716 $ Poids 37 % |
| 10 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 075 $ Poids 32 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 504 $ Poids 29 % |
| 12 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +24 190 $ | 304 945 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.