555 26E AVENUE app. 2 app. 2 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 70,7 m² · constr. 1988 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724407926105550002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
72010724407926105550002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
461 871 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 0 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 90 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 205 $ Poids 74 % |
| 2 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 90 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 276 536 $ Poids 69 % |
| 3 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 90 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 280 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 559 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +500 $ | 98 473 $ Poids 62 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 798 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −41 947 $ | 486 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 806 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 450 865 $ Poids 44 % |
| 7 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 680 271 $ Poids 44 % |
| 8 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 058 $ Poids 40 % |
| 9 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 464 143 $ Poids 39 % |
| 10 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 665 $ Poids 34 % |
| 11 | 319, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-31 · 881 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 963 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 041 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.