555 26E AVENUE app. 8 app. 8 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 73,3 m² · constr. 1988 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 128 000 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724407926105550008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
72010724407926105550008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
461 871 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 90 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 278 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 559 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 90 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 281 277 $ Poids 71 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 798 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −41 947 $ | 495 219 $ Poids 66 % |
| 5 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 90 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 285 207 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 806 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 457 645 $ Poids 54 % |
| 7 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 472 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 691 610 $ Poids 42 % |
| 9 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 807 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −49 903 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 566 355 $ Poids 38 % |
| 10 | 319, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-31 · 881 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 258 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 876 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.