436 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 108,5 m² · constr. 1980 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 357 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724412459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
72010724412459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
458 436 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 328 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 562 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 77 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 420 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 517 307 $ Poids 80 % |
| 4 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 38 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 732 $ Poids 76 % |
| 5 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 405 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +655 $ | 75 509 $ Poids 71 % |
| 6 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 302 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +18 342 $ | 662 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 739 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 510 697 $ Poids 69 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 386 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 035 $ Poids 68 % |
| 9 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 801 m · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 675 $ Poids 65 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 531 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 596 783 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 896 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 562 743 $ Poids 64 % |
| 12 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 112 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 736 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.