434 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 410 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724412598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
72010724412598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 384 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 131 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 273 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 117 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 421 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 562 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 293 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 270 183 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 602 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 351 585 $ Poids 80 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 322 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 610 109 $ Poids 78 % |
| 8 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 668 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 508 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 723 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 236 $ Poids 76 % |
| 10 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 601 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 509 $ Poids 75 % |
| 11 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 755 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 554 887 $ Poids 71 % |
| 12 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 307 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 131 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.