432 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 141,8 m² · constr. 1980 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724412776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
72010724412776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
448 900 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 309 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 623 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 555 $ Poids 83 % |
| 3 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 292 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 586 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 371 479 $ Poids 74 % |
| 5 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 109 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 644 $ Poids 70 % |
| 6 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 873 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 283 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 286 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 369 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 155 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 225 $ Poids 68 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 854 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 373 $ Poids 65 % |
| 11 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 910 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 519 $ Poids 61 % |
| 12 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 682 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 537 177 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.