437 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 102 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724413585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
72010724413585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 93 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 66 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 748 $ Poids 86 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 310 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 544 827 $ Poids 80 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 518 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 578 068 $ Poids 78 % |
| 5 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 449 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +655 $ | 73 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 497 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 648 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 513 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 707 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 951 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 546 977 $ Poids 66 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 727 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 108 252 $ Poids 64 % |
| 11 | 2706, rue Cool, Deux-Montagnes 2025-06-03 · 92 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 539 992 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 196 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 652 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.