435 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 100,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724413703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72010724413703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 84 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 80 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 505 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 580 002 $ Poids 81 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 449 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +1 311 $ | 73 608 $ Poids 78 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 298 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 547 653 $ Poids 77 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 632 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 497 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 709 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 941 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 544 066 $ Poids 67 % |
| 10 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 658 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 448 011 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 922 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 604 587 $ Poids 64 % |
| 12 | 2802, rue Batchelor, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 240 m · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 653 197 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.