433 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 112,9 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 365 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724413842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72010724413842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 386 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 284 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 574 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 372 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 528 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 339 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 213 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 98 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 550 $ Poids 80 % |
| 5 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 140 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 693 $ Poids 75 % |
| 6 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 765 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 521 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 279 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +18 342 $ | 674 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 724 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 686 231 $ Poids 69 % |
| 10 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 243 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 255 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 79 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 913 $ Poids 66 % |
| 12 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 534 927 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.