2635 Rue COOL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 88 m² · constr. 1992 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724414119706350000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
72010724414119706350000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 622 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 694 348 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 596 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 582 $ Poids 83 % |
| 3 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 315 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 612 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 589 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 570 098 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 240 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 575 416 $ Poids 76 % |
| 7 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 668 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 630 315 $ Poids 76 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 540 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −30 761 $ | 558 049 $ Poids 75 % |
| 9 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 673 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 394 $ Poids 73 % |
| 10 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 795 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +14 403 $ | 439 160 $ Poids 73 % |
| 11 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 803 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 848 $ Poids 71 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 948 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.