2704 Rue COOL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 289 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724414264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72010724414264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
464 371 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 187 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 562 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 562 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 99 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 678 543 $ Poids 79 % |
| 5 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 499 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +328 $ | 71 530 $ Poids 77 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 583 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 686 620 $ Poids 75 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 749 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 748 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 434 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 2706, rue Cool, Deux-Montagnes 2025-06-03 · 19 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 212 $ Poids 67 % |
| 10 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 635 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 569 724 $ Poids 67 % |
| 11 | 210, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 179 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 2802, rue Batchelor, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 346 m · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 633 765 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.