2703 Rue CURÉ-CHARTRAND · Deux-Montagnes
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 409 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724414603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
72010724414603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 318 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 605 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 355 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 559 068 $ Poids 92 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 344 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 588 154 $ Poids 84 % |
| 4 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 138 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 661 291 $ Poids 78 % |
| 5 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 706 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 525 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 108 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 763 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 752 m · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 371 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +45 854 $ | 706 399 $ Poids 72 % |
| 9 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 229 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −19 136 $ | 265 624 $ Poids 72 % |
| 10 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 816 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 366 $ Poids 67 % |
| 11 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 562 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 567 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 615 098 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.