501 26E AVENUE app. 6 app. 6 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 73,9 m² · constr. 1989 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 128 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724416549505010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
72010724416549505010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 386 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 2 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 119 $ Poids 77 % |
| 2 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 476 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 100 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 0 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 719 $ Poids 71 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 743 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −39 151 $ | 500 124 $ Poids 71 % |
| 5 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 598 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 717 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 210 $ Poids 60 % |
| 7 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 477 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 694 227 $ Poids 44 % |
| 9 | 319, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-31 · 792 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 488 $ Poids 41 % |
| 10 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 811 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 571 538 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 071 $ Poids 40 % |
| 12 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 309 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.