200 Rue MANOIRS app. 402 app. 402 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 107,5 m² · constr. 2013 · terrain 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,2 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 288 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724418802202000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
72010724418802202000402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 540 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 659 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 433 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 054 $ Poids 80 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 461 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 612 639 $ Poids 77 % |
| 4 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 174 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 020 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 525 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 694 736 $ Poids 69 % |
| 6 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 685 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 575 478 $ Poids 69 % |
| 7 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 680 m · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 128 $ Poids 68 % |
| 8 | 2231, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 794 m · Vendu 560 000 $ (4 738 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 503 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 645 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 707 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 639 719 $ Poids 60 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 745 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 113 557 $ Poids 60 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 386 396 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.