300 Rue MANOIRS app. 402 app. 402 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 97,3 m² · constr. 2009 · terrain 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 264 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724418802203000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
72010724418802203000402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 117 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 361 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 418 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 368 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 529 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 652 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 660 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 610 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 135 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 390 767 $ Poids 79 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 940 $ Poids 76 % |
| 8 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 445 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 759 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 893 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 599 974 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 684 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 108 886 $ Poids 64 % |
| 12 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 827 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 77 689 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.