300 Rue MANOIRS app. 407 app. 407 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 86,6 m² · constr. 2009 · terrain 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724418802203000407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72010724418802203000407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 117 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 335 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 341 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 418 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 348 522 $ Poids 89 % |
| 4 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 135 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 370 975 $ Poids 87 % |
| 5 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 553 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 849 $ Poids 78 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 759 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 743 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 762 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 331 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 660 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 579 542 $ Poids 73 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 913 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 893 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 565 007 $ Poids 66 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 839 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +16 779 $ | 600 671 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.