400 Rue MANOIRS app. 108 app. 108 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 84,7 m² · constr. 2010 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724418802204000108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
72010724418802204000108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 333 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 339 739 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 443 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 346 679 $ Poids 84 % |
| 4 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 593 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 803 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 801 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 792 $ Poids 72 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 333 897 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 872 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +19 576 $ | 596 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 699 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 574 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 942 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 350 $ Poids 65 % |
| 11 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 913 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 674 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 921 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 561 797 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.