400 Rue MANOIRS app. 403 app. 403 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 85,2 m² · constr. 2010 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724418802204000403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
72010724418802204000403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 334 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 340 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 387 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 347 601 $ Poids 87 % |
| 4 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 121 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 370 035 $ Poids 85 % |
| 5 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 597 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 979 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 783 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 679 $ Poids 74 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 778 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 694 $ Poids 74 % |
| 8 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 712 $ Poids 73 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 667 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 575 511 $ Poids 69 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 891 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 722 $ Poids 69 % |
| 11 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 121 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 183 $ Poids 67 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 898 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +19 576 $ | 598 549 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.