2811 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 125,3 m² · constr. 1982 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 408 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724421458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
72010724421458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 364 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 419 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 565 450 $ Poids 86 % |
| 3 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 258 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 308 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 269 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 347 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 599 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 027 $ Poids 83 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 283 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 613 472 $ Poids 81 % |
| 8 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 571 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 353 651 $ Poids 81 % |
| 9 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 706 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 511 625 $ Poids 75 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 761 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 140 $ Poids 74 % |
| 11 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 823 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 554 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 718 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 634 421 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.