428 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 316 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724422149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72010724422149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 871 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 261 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 573 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 365 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 527 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 325 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 137 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 728 620 $ Poids 80 % |
| 5 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 238 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +18 342 $ | 673 836 $ Poids 74 % |
| 6 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 177 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 878 $ Poids 73 % |
| 7 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 804 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 520 876 $ Poids 71 % |
| 8 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 681 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 268 $ Poids 71 % |
| 9 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 864 m · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 116 $ Poids 67 % |
| 10 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 82 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 015 $ Poids 67 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 239 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 255 368 $ Poids 67 % |
| 12 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 534 227 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.