2803 Rue JEAN-CONSTANTIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 215,1 m² · constr. 1986 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 441 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724422346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
72010724422346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 354 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 876 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 668 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 744 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 514 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −22 657 $ | 236 614 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 755 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 800 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 628 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 654 363 $ Poids 61 % |
| 6 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 890 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 987 $ Poids 57 % |
| 7 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 515 $ Poids 56 % |
| 8 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 325 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 826 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 178 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +96 719 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 887 522 $ Poids 44 % |
| 10 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 712 097 $ Poids 44 % |
| 11 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 848 917 $ Poids 42 % |
| 12 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 503 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +59 971 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 812 872 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.