2804 Rue JEAN-CONSTANTIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 100,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724422401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
72010724422401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 109 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 201 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 450 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 577 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 085 $ Poids 80 % |
| 5 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 445 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +983 $ | 73 247 $ Poids 79 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 022 $ Poids 78 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 268 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 544 360 $ Poids 77 % |
| 8 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 500 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 435 $ Poids 77 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 400 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 705 546 $ Poids 74 % |
| 10 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 847 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 543 824 $ Poids 72 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 321 157 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 824 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 601 590 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.