2798 Rue JEAN-CONSTANTIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 80,5 m² · constr. 1987 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 337 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724422924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
72010724422924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 6 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 395 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −44 744 $ | 517 718 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 336 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 422 $ Poids 92 % |
| 4 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 565 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 494 019 $ Poids 85 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 354 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 648 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 294 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 575 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 300 692 $ Poids 68 % |
| 8 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 633 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 411 631 $ Poids 67 % |
| 9 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 948 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 803 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 131 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.