417 28E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 331 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724422966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
72010724422966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 344 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 30 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 917 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 361 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 666 439 $ Poids 91 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 412 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −44 744 $ | 533 879 $ Poids 86 % |
| 5 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 302 521 $ Poids 82 % |
| 6 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 588 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 509 315 $ Poids 82 % |
| 7 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 556 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 309 179 $ Poids 81 % |
| 8 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 247 $ Poids 81 % |
| 9 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 542 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 105 $ Poids 79 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 389 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 548 273 $ Poids 79 % |
| 11 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 547 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 123 $ Poids 77 % |
| 12 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 485 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 331 900 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.