424 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 121,3 m² · constr. 1991 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724423327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
72010724423327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 280 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 611 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 309 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 582 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 236 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 629 951 $ Poids 89 % |
| 4 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 184 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 686 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 178 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 275 711 $ Poids 83 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 498 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 363 592 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 718 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 713 189 $ Poids 78 % |
| 8 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 380 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 662 027 $ Poids 77 % |
| 9 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 794 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −55 565 $ | 545 399 $ Poids 74 % |
| 10 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 273 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +51 968 $ | 730 589 $ Poids 71 % |
| 11 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 783 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 524 803 $ Poids 70 % |
| 12 | 353, rue du Grillon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 845 m · Vendu 600 000 $ (5 093 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 272 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.