2621 Rue ELZÉAR-PAQUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 106 m² · constr. 1986 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 419 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724424485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
72010724424485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 238 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 573 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 184 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 727 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 220 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 611 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 266 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 528 815 $ Poids 78 % |
| 5 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 332 498 $ Poids 73 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 444 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 605 755 $ Poids 72 % |
| 7 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 583 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +2 621 $ | 76 645 $ Poids 69 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 614 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 112 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 326 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +36 683 $ | 674 633 $ Poids 65 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 339 102 $ Poids 64 % |
| 11 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 591 $ Poids 63 % |
| 12 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 405 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.