450-456 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 249,7 m² · constr. 1980 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 530 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724424767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
72010724424767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 830 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 680 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 772 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 160 $ Poids 72 % |
| 3 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 631 $ Poids 49 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 750 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +86 158 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 786 504 $ Poids 45 % |
| 5 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 959 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +82 253 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 871 661 $ Poids 43 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 038 692 $ Poids 42 % |
| 7 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 525 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 876 838 $ Poids 32 % |
| 8 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +94 614 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 811 012 $ Poids 30 % |
| 9 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +77 080 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 771 761 $ Poids 24 % |
| 10 | 277, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 887 000 $ (4 279 $/m²) 207,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +90 711 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 962 256 $ Poids 23 % |
| 11 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −106 052 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 1 280 607 $ Poids 21 % |
| 12 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 693 m · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 104 507 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.