473 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 1 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 100 $
Rôle antérieur 735 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724426390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
72010724426390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 127 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 299 848 $ Poids 69 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 285 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 335 $ | 544 143 $ Poids 66 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 339 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 576 329 $ Poids 66 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 390 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 301 950 $ Poids 65 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 313 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 65 % |
| 6 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 390 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 308 430 $ Poids 64 % |
| 7 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 373 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 060 $ Poids 63 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 519 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 556 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 477 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 358 650 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 364 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 680 $ Poids 60 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 495 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 224 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 212 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 270 291 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.