2811 Rue BATCHELOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 94,5 m² · constr. 1981 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724431002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72010724431002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 427 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 559 168 $ Poids 91 % |
| 2 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 208 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 789 $ Poids 89 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 339 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 681 955 $ Poids 89 % |
| 5 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 485 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 824 $ Poids 89 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 596 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 304 083 $ Poids 84 % |
| 7 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 543 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 431 471 $ Poids 81 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 674 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 309 816 $ Poids 79 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 674 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 316 549 $ Poids 78 % |
| 10 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 478 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +983 $ | 71 189 $ Poids 76 % |
| 11 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 313 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 506 408 $ Poids 75 % |
| 12 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 772 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 814 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.