2806 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 77,5 m² · constr. 1986 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724431207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72010724431207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 71 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 371 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 504 382 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 295 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 599 $ Poids 86 % |
| 4 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 488 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 481 334 $ Poids 85 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 317 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 634 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 891 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 480 $ Poids 68 % |
| 7 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 547 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 283 535 $ Poids 65 % |
| 8 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 547 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 286 240 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 929 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 909 $ Poids 59 % |
| 10 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 592 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 402 677 $ Poids 57 % |
| 11 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 723 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 559 884 $ Poids 57 % |
| 12 | 319, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-31 · 355 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 266 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.