2807 Rue BATCHELOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 172,9 m² · constr. 1986 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724431365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
72010724431365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 469 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 767 445 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 75 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 791 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 601 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 978 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 601 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 656 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 485 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −22 657 $ | 211 043 $ Poids 64 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 416 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 525 $ Poids 63 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 835 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 594 367 $ Poids 61 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 354 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +60 800 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 625 881 $ Poids 55 % |
| 10 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 642 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 757 905 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 531 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −56 449 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 666 547 $ Poids 53 % |
| 12 | 208, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 449 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 730 970 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.