2812 Rue BATCHELOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 151,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724431390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
72010724431390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 339 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 477 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 700 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 548 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 894 344 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 274 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 907 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 009 $ Poids 68 % |
| 6 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 796 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 382 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 849 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 542 535 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 548 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 451 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 064 $ Poids 63 % |
| 10 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 557 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 383 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 644 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 995 $ Poids 62 % |
| 12 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 967 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 639 263 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.