2810 Rue BATCHELOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724431632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
72010724431632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
413 250 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 277 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 667 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 375 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 548 123 $ Poids 92 % |
| 3 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 400 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 543 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 346 $ Poids 87 % |
| 5 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 101 $ Poids 84 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 297 341 $ Poids 84 % |
| 7 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 252 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 496 670 $ Poids 84 % |
| 8 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 584 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 422 746 $ Poids 83 % |
| 9 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 650 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 302 861 $ Poids 82 % |
| 10 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 650 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 309 535 $ Poids 81 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 710 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 270 $ Poids 79 % |
| 12 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 136 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 454 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.