2806 Rue BATCHELOR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 133 m² · constr. 1989 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 332 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724431965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72010724431965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 478 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 375 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 305 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 635 156 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 608 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 701 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 411 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 554 631 $ Poids 82 % |
| 5 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 501 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 685 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 668 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 538 $ Poids 81 % |
| 7 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 454 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 738 $ Poids 80 % |
| 8 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 302 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −19 136 $ | 285 629 $ Poids 80 % |
| 9 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 400 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 711 562 $ Poids 77 % |
| 10 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 373 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 605 553 $ Poids 75 % |
| 11 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 846 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 694 330 $ Poids 71 % |
| 12 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 215 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 655 333 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.