408 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724432217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
72010724432217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 182 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 168 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 535 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 240 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 685 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 359 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 569 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 654 $ Poids 76 % |
| 6 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 544 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −655 $ | 72 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 275 $ Poids 72 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 840 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 620 821 $ Poids 71 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 554 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 812 $ Poids 70 % |
| 10 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 336 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 697 042 $ Poids 70 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 232 $ Poids 69 % |
| 12 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 607 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +4 644 $ | 106 807 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.