400 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724432544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
72010724432544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 215 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 333 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 568 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 284 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 772 $ Poids 79 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 163 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 535 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 519 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 435 $ Poids 76 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 293 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 695 421 $ Poids 76 % |
| 8 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 085 $ Poids 76 % |
| 9 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 561 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 264 $ Poids 75 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 207 $ Poids 73 % |
| 11 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 799 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 620 339 $ Poids 73 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 546 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 002 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.