428 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724433218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72010724433218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 385 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 668 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 981 $ Poids 92 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 303 421 $ Poids 91 % |
| 4 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 447 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 310 095 $ Poids 90 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 359 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 549 298 $ Poids 89 % |
| 6 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 377 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 496 936 $ Poids 86 % |
| 7 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 332 884 $ Poids 84 % |
| 8 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 147 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 464 $ Poids 82 % |
| 9 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 635 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 503 $ Poids 82 % |
| 10 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 220 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 911 $ Poids 80 % |
| 11 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 660 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 872 $ Poids 79 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 745 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 695 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.