420 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724433465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72010724433465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 122 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 254 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 717 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 228 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 223 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 519 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 331 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 597 382 $ Poids 76 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 327 447 $ Poids 71 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 839 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 649 103 $ Poids 69 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 549 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +7 894 $ | 111 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 604 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 75 629 $ Poids 68 % |
| 10 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 199 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +27 512 $ | 665 197 $ Poids 67 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 453 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 333 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 526 483 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.