408 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 323 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724433841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72010724433841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 292 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 575 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 251 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 294 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 314 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 93 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 542 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 320 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 296 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 703 693 $ Poids 75 % |
| 8 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 466 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 327 065 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 790 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 627 140 $ Poids 74 % |
| 10 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 596 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 776 $ Poids 72 % |
| 11 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 618 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +655 $ | 73 052 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 392 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.