437 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 77,2 m² · constr. 1983 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724434323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72010724434323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 204 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 571 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 494 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 406 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 465 641 $ Poids 82 % |
| 4 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 744 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 480 336 $ Poids 73 % |
| 5 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 312 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 279 108 $ Poids 72 % |
| 6 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 312 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 281 651 $ Poids 66 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 410 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 622 879 $ Poids 64 % |
| 8 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 281 470 $ Poids 59 % |
| 9 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 398 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 287 953 $ Poids 59 % |
| 10 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 312 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 285 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 313 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 310 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 728 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 776 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.